🌾 Telangana Bhu Bharati System 2025 – Act + Rules + Procedures పూర్తి గైడ్ 

2025 సంవత్సరం నుంచి తెలంగాణలో భూహక్కుల వ్యవస్థలో అతిపెద్ద మార్పు Telangana Bhu Bharati (Record of Rights in Land) Act, 2025 ద్వారా వచ్చింది. ఈ Act ద్వారా పాత Dharani వ్యవస్థ, పాత పహాణి–ROR ప్రాక్టీసులు, village accounts, manual corrections అన్నిటిని ఒకే centralized, digital, evidence-based land system గా మార్చింది.
G.O.Ms.No.36 ప్రకారం ఈ Act రాష్ట్రవ్యాప్తంగా దశలవారీగా అమల్లోకి తెచ్చారు.

🏛️ 1) Bhu Bharati Act 2025 – Telangana Land System యొక్క కొత్త పునాది

Act No.1 of 2025 ప్రకారం Telanganaలోని అన్ని రకాల భూములు — Agricultural, Non-Agricultural, Gramakantam, Abadi — అన్నీ ఈ Act కిందకు వస్తాయి.
ఈ Act లక్ష్యం:

• రికార్డుల స్పష్టత

• online transparency

• dispute-free entries

• భూమి పైన absolute title clarity

• village → state స్థాయి standardized RoR

Act ప్రకారం “Record of Rights (RoR)” = భూమి మీద అత్యంత ఖచ్చితమైన చట్టపరమైన రికార్డు.
ROR entries true అని presume చేస్తారు unless corrected via legal procedure.

---

🆔 2) Bhudhaar – Telangana Land కి Unique Digital Address

Act లో అత్యంత innovative భాగం Bhudhaar. ప్రతి parcel కి unique ID ఇవ్వడం ద్వారా Telangana land system, Aadhaar లాగా centralized అయింది.

✔ Bhudhaar రెండు రకాలుగా ఉంటుంది:

• Temporary Bhudhaar → GIS mapping ఇంకా పూర్తి కాలేదు

• Permanent Bhudhaar → Geo-referencing పూర్తయింది

✔ Bhudhaar Card లో:

• భూమి కోణాల coordinates

• owner details

• parcel extent

• classification

• mortgages/charges

Rules ప్రకారం ఒకే Pattadar దగ్గర ఉన్న అనేక భూములకు ఒకే single consolidated Bhudhaar Card ఇవ్వొచ్చు.

---

📑 3) Record of Rights (ROR) – ఇందులో ఏముంటుంది?

Act యొక్క Section 4 ప్రకారం RoR లో తప్పనిసరిగా ఉండాల్సిన సమాచారము:
✔ Pattadar పేరు
✔ Occupant పేరు
✔ Mortgagee / Loan details
✔ భూమి extent (Acres, Guntas, Sq.Yds)
✔ Classification (Agricultural / Non-agri / Gramakantam)
✔ Attachments / Caseloads / Liabilities

Government కొత్త రీ-సర్వే జరిగితే RoR కూడా పూర్తిగా update చేయబడుతుంది.

Rulesheet (G.O.Ms.No.39) ప్రకారం ROR rectification కి competent authorities ను Schedule-A లో clearగా చూపించారు: Tahsildar / RDO / Collector authority boundaries.

---

🔄 4) Registration + Mutation – 2025 లో ఎలా మారింది?

New Bhu Bharati system లో Registration మరియు Mutation రెండు వేర్వేరు ప్రాసెస్‌లు కాదు — ఒకే integrated workflow.

🟢 Step 1: Timeslot Booking

Sale/Gift/Mortgage/Exchange/Partition document present చేయడానికి portal లో slot booking compulsory.

🟢 Step 2: Registrar Verification

Registrar (Tahsildar-cum-Joint Sub Registrar or SRO) ఈ వివరాలు చెక్ చేస్తాడు:

• భూమి prohibited land కాదా? (Assigned / Tribal land etc.)

• Entry RoR తో match అవుతుందా?

• Stamp duty + Registration fees paid అయ్యాయా?

🟢 Step 3: Mutation By Tahsildar

Document register అయ్యిన తర్వాత వెంటనే Tahsildar:

• seller నుండి buyer కు భూమి entry transfer చేస్తాడు

• mortgage అయితే charge entry పెడతాడు

• updated Pattadar Passbook-cum-Title Deed ఇస్తాడు

🟢 Step 4: Extract Attachment

Registered document కి వెంటనే “Mutation Extract” జోడించి సిస్టమ్‌లో attach చేస్తారు.

👉 Telangana లో ఇది Indiaలో ఫాస్టెస్ట్ mutation system.

---

👨‍👩‍👧‍👦 5) Succession / Inheritance – Legal Heirs కోసం కొత్త ప్రాసెస్

G.O.Ms.No.39 Rules ప్రకారం Succession కోసం:

1. Joint Affidavit of all legal heirs mandatory

2. Death Certificate upload

3. Village-level enquiry (neighbours + local verification)

4. All ROR names కి notice issue

5. Objection period → Mandatory timeline

6. Final mutation by Tahsildar (ROR updated)

Succession కూడా mutation లానే Survey/Sub-division map submit చేయాలి.

---

📘 6) Pattadar Passbook-cum-Title Deed – ఇప్పుడు ఇది Legal Title Document

Section 10 ప్రకారం:

• Passbook అనేది ఇప్పుడు Title Deed + Ownership Evidence

• Tahsildar electronic లేదా physical రూపంలో issue చేస్తాడు

• Bank loans కోసం ఇకపై physical passbook required కాదు

• RoR electronic entry ఆధారంగా loan ఇవ్వవచ్చు

• Updated Passbook వెంటనే ఇవ్వాలి (post mutation)

It now carries legal weight equal to a registered document.

---

⚖️ 7) Appeals, Second Appeals, Tribunal System

1️⃣ First Appeal → Revenue Divisional Officer (RDO)

→ Tahsildar mutation/rejection మీద 60 days లో appeal చెయ్యాలి.

2️⃣ Second Appeal → District Collector

→ RDO order మీద 30 days time.

3️⃣ Third Appeal → Land Tribunal

→ Collector order మీద 30 days time.

Land Tribunal లేకపోతే Commissioner interim tribunalగా పనిచేస్తాడు.

Rules ప్రకారం appeal fees ₹1000.

---

💰 8) Bhu Bharati Fees – Schedule-B ప్రకారం (Official)

G.O.Ms.No.39 Schedule-B ప్రకారం:

Stamp duty + registration charges Registration Act ప్రకారం ఉంటాయి

⚙️ 9) Rectification of Errors in RoR (Record of Rights) – ఎలా చెయ్యాలి?

Act యొక్క Section 4(5)–4(6) ప్రకారం, RoR లో ఏ సమాచారం తప్పుగా ఉన్నా, ఏ పౌరుడు అయినా prescribed period లో rectification apply చేయవచ్చు.

G.O.Ms.No.39 Rules ప్రకారం Schedule-A లో rectification authorities ఇలా ఫిక్స్ చేశారు:

• Gram-level mistakes → Tahsildar

• Complex boundary/survey issues → RDO

• Dispute/Appeal-based corrections → Collector / Tribunal

Rectification process:

1. Online application submit చేయాలి

2. Proofs upload చేయాలి (Passbook, Old ROR, Aadhaar)

3. Mandatory enquiry by VAO / Surveyor

4. Notice to affected parties

5. Objection period complete

6. New entries updated in RoR

Important:
Rectification order ఇవ్వకుండా అధికారులకి power లేదు — mandatory enquiry చేయాలి.

---

🗺️ 10) Survey, Sub-Division & New Mapping – 2025 లో కొత్త నిబంధనలు

Act Section 4 ప్రకారం:
Government ఏదైనా కొత్త re-survey కార్యక్రమం ప్రారంభిస్తే, ఆ గ్రామానికి new RoR, new maps, new sub-division numbers తయారు చెయ్యాలి.

G.O.Ms.No.39 లో rules ఇలా చెబుతున్నాయి:

• Sub-division map mandatory for ALL mutations

• Coordinates based mapping

• Village-level field verification

• Digital survey sketches preserved in RoR Portal

ఈ mapping వల్ల
✔ encroachments తగ్గుతాయి
✔ boundaries clear అవుతాయి
✔ permanent Bhudhaar assign చేయగలరు

---

⚠️ 11) Fraudulent Entries & Protection of Government Lands

Act Section 20 ప్రకారం:
యేవరు అయినా ప్రభుత్వ భూమిపై fraudulent Pattadar Passbook తీసుకుంటే, Commissioner:

• Passbook cancel చేస్తాడు

• Land resume చేస్తాడు

• Criminal action కూడా తీసుకుంటాడు

Government lands, Jagir, Inam lands ప్రైవేట్ పేర్లకు పోకుండా కఠిన నియంత్రణ ఉంది.

---

🛡️ 12) Pattadar Protection: What This Act Guarantees?

ఈ Act ద్వారా genuine farmers కి పెద్ద భద్రత:

✔ Passbook now = Title Deed

Banks ఇప్పుడే ఈ legal rule ను follow చేస్తున్నాయి —
Section 10(6) ప్రకారం physical passbook లేకపోయినా loan ఇవ్వాలి.

✔ Registrar cannot demand physical passbook

Registration Act 1908 ప్రకారం కూడా digital RoR entriesనే valid evidence.

✔ Appeals available at 3 levels

తప్పు అయితే farmers కి multiple protection layers ఉన్నాయి.

---

🧭 13) Common Problems & Correct Solutions (SEO Must Include Section)

❌ 1. “Survey Number Not Found”

Cause: Re-survey pending / village merge / old number
Fix: Tahsildar వద్ద rectification + sub-division extract అవసరం.

❌ 2. “Mismatch in Extent/Area”

Cause: Old Tippan, FMB vs new GIS mismatch
Fix: Re-measurement request; Bhudhaar upgrade.

❌ 3. “Mutation Pending at Mandal Office”

Cause: Notice period not completed / objections
Fix: RDO వద్ద follow-up + schedule-based hearing.

❌ 4. “Legal Heir Dispute in Succession”

Fix: Section 15 appeal → RDO → Collector → Tribunal.

❌ 5. “Passbook Not Reflecting New Entry”

Fix: Tahsildar re-issue request (Schedule-A power).

---

📈 14) Why Bhu Bharati Will Boost Transparency in Telangana?

ఇది 2025 నుంచి Telanganaకి వచ్చిన most stable land governance system:

• centralized RoR

• transparent mutation

• fraudulent entries impossible

• digital title deed with legal validity

• quick grievance redressal

• mandatory survey/sub-division

• GIS-based permanent Bhudhaar

ఇది ఒక్క farmers కాదు — real-estate buyers, investors, bankers, NRI landowners అందరికీ huge advantage.

---

❓ 15) SEO-Optimized FAQs (Schema Ready)

Q1. Telangana Bhu Bharati Act ఎప్పటి నుంచి అమల్లో ఉంది?

G.O.Ms.No.36 ప్రకారం ప్రభుత్వం ప్రకటించిన తేదీల్లో దశలవారీగా అమల్లోకి వచ్చింది.

Q2. Bhudhaar కచ్చితంగా తప్పనిసరి인가?

అవును. ప్రతి parcel కి Temporary/Permanent Bhudhaar assign అవుతుంది.

Q3. Mutation ఎంత టైం పడుతుంది?

Rules ప్రకారం verification + notice + approval = 7–21 రోజులు.

Q4. Succession కోసం required documents ఏవి?

Death Certificate, Legal Heir Certificate, Joint Affidavit, Sub-division map.

Q5. Passbook-cum-Title Deed legal value ఉందా?

Yes — ఇది Registration Actలోని registered document కి సమానం.

Q6. Appeal ఎక్కడ వేయాలి?

1st → RDO, 2nd → Collector, 3rd → Tribunal.

Q7. Government lands private పేర్లకు మారితే?

Commissioner fraudulent passbook cancel చేసి land resume చేస్తాడు.

Q8. RoR rectification ఎలా చెయ్యాలి?

Schedule-A authority వద్ద apply చేయాలి మరియు enquiry mandatory.

Q9. Registration సమయంలో ఏ maps అవసరం?

Survey/Sub-division map compulsory.

Q10. Certified Copy of RoR ఎంత?

Schedule-B ప్రకారం ₹10 మాత్రమే.

---

🎯 Conclusion – Telangana Farmers కోసం Complete Clarity

Telangana Bhu Bharati System 2025 రాష్ట్రంలోని భూముల రికార్డు వ్యవస్థలో ఒక భారీ సంస్కరణ.
ఈ Act + Rules ద్వారా:

• భూమి రికార్డులు సరిగ్గా ఉంటాయి

• భవిష్యత్తులో disputes తగ్గుతాయి

• Passbook = Title Deed గా legal recognition వచ్చింది

• Mutation/Succession త్వరగా, పారదర్శకంగా జరుగుతాయి

• Appeals ద్వారా farmers కి protection ఉంటుంది

• Fraudulent entries కి కఠిన చర్యలు తీసుకుంటారు

Bhu Bharati Portal = Telangana Land Governance యొక్క భవిష్యత్తు.