ఫ్లాట్, ప్లాట్, భూమి, ఇల్లు ఏది కొనాలన్నా మొదట చెక్ చేయాల్సిన అత్యంత ముఖ్యమైన డాక్యుమెంట్ Encumbrance Certificate (EC). Telangana లో property market వేగంగా పెరుగుతున్నందున, నకిలీ రిజిస్ట్రేషన్లు, డూప్లికేట్ లావాదేవీలు కూడా పెరుగుతున్నాయి. ఇలాంటి సమయంలో నిజమైన రికార్డు ఏది, ఎలాంటి ట్రాన్సాక్షన్లు జరిగాయి అన్నది EC ద్వారానే తెలుస్తుంది.

ఈ గైడ్‌లో Telangana ప్రభుత్వం అందిస్తున్న EC Online Service ను ఎలా ఉపయోగించాలి, ఏ వివరాలు అవసరం, ఎలా డౌన్‌లోడ్ చేసుకోవాలి అనే పూర్తి వివరాలు ఇస్తున్నాం.

---

Encumbrance Certificate (EC) అంటే ఏమిటి?

EC అనేది ఆస్తి మీద గతించిన నమోదైన లావాదేవీలను చూపించే అధికారిక పత్రం. ఇందులో ప్రధానంగా ఉండే విషయాలు:

• అమ్మకాలు (Sale Deeds)

• Mortgage / హిపోథెక్

• Gift / Settlement

• Partition

• Release deeds

• కొనుగోలు / అమ్మకాలు చేసిన వ్యక్తుల పేర్లు

• Document numbers

సారాంశంగా – ఈ ఆస్తి safe ఉందా లేదా అనేది EC ద్వారా వెంటనే అర్థమవుతుంది.

---

Telangana లో EC ఎందుకు అవసరం?

EC చూడకుండానే property కొనడం అంటే కళ్లకు గంతలు కట్టి నడిచినట్టే.
దేనికి అవసరం?

• భూమి/ఫ్లాట్ మీద వివాదాలు ఉన్నాయా చెక్ చేయడానికి

• Home Loan కోసం బ్యాంకులు తప్పనిసరిగా ఈ డాక్యుమెంట్ అడుగుతాయి

• గత యజమానుల రికార్డు తెలుసుకోవడానికి

• Fraud transactions నివారించడానికి

• Sale Agreement finalize చేయడానికి ముందు verification కోసం

కొత్త property కొనుగోలు చేసే వారు past 15–20 years EC తప్పనిసరిగా తీసుకోవాలి.

---

EC రకాలు – Form 15, Form 16, 1A, 1B

Form 15 – Encumbrance Certificate

ఆస్తి మీద జరిగిన అన్ని transactions ను చూపుతుంది.

Form 16 – Nil Encumbrance Certificate (NEC)

గతకాలంలో ఈ ఆస్తిపై ఎలాంటి లావాదేవీ జరగలేదు అని తెలిపే సర్టిఫికేట్.

Form 1A & 1B

ఇవి registration record extract లు. Andhra & Telangana లో కొన్ని SROలలో ఇప్పటికీ ఉపయోగిస్తారు.

---

EC Online Telangana – Step-by-Step Guide

Telangana Registration & Stamps Department website ద్వారా online లో EC పొందవచ్చు.

Step 1: Registration Portal ఓపెన్ చేయండి

👉 https://registration.telangana.gov.in
హోమ్‌పేజ్‌లో Encumbrance Certificate (EC) పై క్లిక్ చేయండి.

Step 2: Search Criteria ఎంపిక చేయండి

మీ వద్ద ఉన్న వివరాల ఆధారంగా క్రింది విధానాలు ఉన్నాయి:

• Document No + Year ద్వారా

• Plot No ద్వారా

• Flat No ద్వారా

• House No ద్వారా

• Survey No ద్వారా

• Layout / Apartment Name ద్వారా

Step 3: District & SRO ఎంపిక చేయండి

మీ property falls అయ్యే Sub Registrar Office ఎంచుకోవాలి.

Step 4: EC Period Select చేయండి

సాధారణంగా 10, 15 లేదా 20 Years period ఎంచుకోవడం మంచిది.

Step 5: Property Details నమోదు చేయండి

Plot/Flat/Survey details సరిగ్గా ఎంటర్ చేయాలి.

Step 6: EC Preview చెక్ చేయండి

పేజీలో ఈ వివరాలు కనిపిస్తాయి:

• Registration Date

• Seller Name

• Buyer Name

• Nature of Transaction

• Document Number

• Consideration Amount

Step 7: EC Download (PDF)

చివరగా Download క్లిక్ చేస్తే EC PDF ఫైల్‌గా వదిలిస్తారు.
Online EC పూర్తిగా Free.

---

Encumbrance Certificate (EC) తీసుకోవడానికి అవసరమైన వివరాలు

• District + SRO

• House/Flat/Plot/Survey Number

• Document Number (ఉంటే)

• Registration Year

• Colony/Apartment Name (Flat కోసం)

---

Encumbrance Certificate (EC) Charges & Processing Time

Online EC – పూర్తిగా Free

Search + PDF download కు ఎలాంటి ఫీజు లేదు.

MeeSeva EC Charges

MeeSeva ద్వారా తీసుకుంటే:

• Application Fee: ₹25

• Print Charge: ₹10

• Search Fee (old records కోసం): ₹100–₹200 వరకు
  Time: 15–30 Minutes

---

MeeSeva ద్వారా EC Offline ఎలా తీసుకోవాలి?

1. MeeSeva center కి వెళ్లండి

2. Property details ఇవ్వండి

3. Officer search చేస్తారు

4. Seal & Signature తో EC print ఇస్తారు

లీగల్ పనుల కోసం ఎక్కువగా MeeSeva EC ఉపయోగిస్తారు.

---

Encumbrance Certificate (EC) లో కనిపించే వివరాలు

• Registered sale deeds

• Gift/Settlement deeds

• Mortgage/Hypothecation

• Release/Partition

• Buyer & Seller details

• Registration dates

• Property boundaries

• Consideration amount

---

Encumbrance Certificate (EC) లో కనిపించని ముఖ్య విషయాలు

EC perfect document కాదు. ఇందులో కనిపించని ముఖ్య అంశాలు:

• Court cases

• Pending disputes

• Illegal occupation

• Registered but pending mutations

• Government restrictions

• Layout approvals

కాబట్టి EC తో పాటు court case search + municipal approvals కూడా చెక్ చేయాలి.

---

Encumbrance Certificate Encumbrance Certificate (EC) Search Not Found – సాధారణ Errors & Fixes

1) Wrong SRO Selected

Property falls అయ్యే SRO తప్పనిసరిగా select చేయాలి.

2) Incorrect Plot/Survey Number

Spelling mistakes common error.

3) Low Search Period Selected

Period ను 20–30 years గా ఇవ్వండి.

4) Recently Registered Property

డేటా update అవ్వడానికి 2–5 days పడుతుంది.

5) Old Records (1996 Before)

Old EC లు offline లో మాత్రమే వస్తాయి — MeeSeva mandatory.

Bhu Bharathi Application Status 2025 – తెలంగాణలో ఆన్‌లైన్‌గా ఎలా చెక్ చేయాలి? పూర్తి గైడ్

Telangana Bhu Bharati System 2025 – Telangana Land Act, Rules, Mutation & Bhudhaar పూర్తి గైడ్

Bhu Bharathi Application Status 2025 – తెలంగాణలో ఆన్‌లైన్‌గా ఎలా చెక్ చేయాలి? పూర్తి గైడ్