🧮 Telangana Land Registration Charges Calculator 2026 (Live Tool)
తెలంగాణలో ఏదైనా భూమి (Land) లేదా ప్లాట్ (Plot) కొనాలనుకుంటున్నారా? అయితే భూమి రేటుతో పాటు, ప్రభుత్వం వసూలు చేసే Registration Charges గురించి కచ్చితంగా తెలుసుకోవాలి. చాలామందికి Stamp Duty ఎంత? Registration Fee ఎంత? అని లెక్కించడం కష్టంగా ఉంటుంది.
అందుకే మీకోసం ఈ 2025 Updated Guide మరియు Live Calculator Tool అందిస్తున్నాము. దీని ద్వారా మీరు ఎంత విస్తీర్ణం (Extent) ఉన్నా, సెకన్లలో ఖచ్చితమైన అమౌంట్ లెక్కించవచ్చు.
⭐ Land Registration Charges in Telangana (2026 Updated Rules)
తెలంగాణ ప్రభుత్వం (Telangana Govt) నిర్దేశించిన తాజా నిబంధనల ప్రకారం, ప్రస్తుతం అమలులో ఉన్న చార్జీల వివరాలు కింద పట్టికలో ఉన్నాయి.
| Charge Type (రుసుము రకం) | Rate / Amount |
| Stamp Duty (స్టాంప్ డ్యూటీ) | 5.5% |
| Registration Fee (రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజు) | 2.0% |
| Mutation Fee (మ్యూటేషన్ ఫీజు) | ₹62.50 per Gunta (Approx) |
| PPB Charges (పాస్ బుక్) | ₹300 (Optional/Based on Locality) |
| Haritha Nidhi (హరిత నిధి) | ₹50 (Fixed) |
గమనిక: ఇవి రిజిస్ట్రేషన్ సమయంలో తప్పనిసరిగా చెల్లించాల్సిన ఫీజులు. ఇవి కాకుండా స్కానింగ్ చార్జీలు, యూజర్ చార్జీలు స్వల్పంగా ఉండవచ్చు.
🟩 What is Land Registration? (భూమి రిజిస్ట్రేషన్ అంటే?)
Land Registration అనేది ఒక వ్యక్తి నుండి మరొక వ్యక్తికి ఆస్తి చట్టపరంగా (Legally) బదిలీ అయ్యే ప్రక్రియ. ఈ ప్రక్రియ SRO (Sub Registrar Office) లో జరుగుతుంది. అక్కడ ప్రభుత్వం నిర్ణయించిన మార్కెట్ విలువ (Market Value) ప్రకారం మనం పన్ను చెల్లించాలి.
Formula (లెక్కింపు విధానం):
Registration Value = Govt Guideline Value × Area (Acres/Guntas)
🟦 How to Calculate Telangana Land Registration Charges Calculator 2026 ?
రిజిస్ట్రేషన్ చార్జీలు ముఖ్యంగా మూడు అంశాలపై ఆధారపడి ఉంటాయి:
1. Land Extent (భూమి విస్తీర్ణం)
మీ భూమిని ఎకరాలు మరియు గుంటల్లో లెక్కించాలి.
-
1 Acre = 40 Guntas
-
AA.GG (Acres.Guntas) ఫార్మాట్ లో ఎంటర్ చేయాలి.
2. Guideline Value (SRO Market Value)
చాలామంది ఇక్కడ పొరపాటు చేస్తారు. మీరు భూమిని ఎంతకు కొంటున్నారు (Open Market Rate) అనేది ముఖ్యం కాదు. ప్రభుత్వం ఆ సర్వే నెంబర్ కి ఫిక్స్ చేసిన Govt Guideline Value మాత్రమే పరిగణలోకి తీసుకుంటారు.
3. Government Fee Percentage
2025 నాటికి మొత్తం చార్జీలు సుమారుగా 7.5% + Mutation Charges గా ఉన్నాయి.
-
(Stamp Duty 5.5% + Registration Fee 2%).
🧭 Telangana Market Value (Guideline Value) తెలుసుకోవడం ఎలా?
మీ భూమి యొక్క ప్రభుత్వ విలువ తెలియకపోతే, ఈ సింపుల్ స్టెప్స్ ఫాలో అవ్వండి:
-
IGRS Telangana అధికారిక వెబ్సైట్ ఓపెన్ చేయండి.
-
“Market Value Search” ఆప్షన్ ఎంచుకోండి.
-
మీ District, Mandal, Village సెలెక్ట్ చేసుకోండి.
-
మీ Survey Number ఎంటర్ చేసి ‘Fetch’ కొట్టండి.
-
స్క్రీన్ పై కనిపించే “Land Value” ని మన Calculator లో వాడండి.
🧾 Example Calculation (ఉదాహరణ లెక్క)
మీకు స్పష్టంగా అర్థం కావడానికి ఒక ఉదాహరణ చూద్దాం.
అనుకుందాం, మీరు 1 ఎకరం 20 గుంటలు (1.20 Acres) భూమిని కొంటున్నారు. అక్కడ ప్రభుత్వ రేటు ఎకరానికి ₹2,25,000 ఉంది అనుకుందాం.
Calculation:
-
Stamp Duty (5.5%): ₹14,850
-
Registration Fee (2%): ₹5,400
-
Mutation Charges: ₹2,500 (సుమారుగా)
-
PPB & Others: ₹350
-
Total Payable: ₹23,100 (Approx)
(గమనిక: ధరణి స్లిప్ లో ఈ మొత్తం స్వల్పంగా మారవచ్చు).
🆚 Gift Deed vs Sale Deed Charges (2026 Comparison)
కుటుంబ సభ్యుల మధ్య ఆస్తి బదిలీ (Gift Deed) చేసుకుంటే చార్జీలు తక్కువగా ఉంటాయి. రెగ్యులర్ సేల్ డీడ్ తో పోలిస్తే తేడా ఇక్కడ చూడండి:
| Feature | Gift Deed (Family) | Sale Deed (Regular) |
| Stamp Duty | 1% – 2% | 5.5% |
| Registration Fee | 0.5% – 1% | 2.0% |
| Mutation | Same | Same |
| Total Cost | చాలా తక్కువ | ఎక్కువ (High) |
🛑 Common Mistakes (చేయకూడని తప్పులు)
రిజిస్ట్రేషన్ సమయంలో చాలామంది ఈ చిన్న తప్పుల వల్ల నష్టపోతుంటారు:
-
❌ Wrong Market Value: బయట రేటు ఎంటర్ చేయడం వల్ల కాలిక్యులేషన్ తప్పు వస్తుంది. కేవలం SRO రేటు మాత్రమే వాడండి.
-
❌ Area Conversion: గుంటలను ఎకరాల్లోకి మార్చేటప్పుడు తప్పులు చేయడం. (40 గుంటలు = 1 ఎకరం అని గుర్తుంచుకోండి).
-
❌ Skipping Mutation: రిజిస్ట్రేషన్ అయిపోయాక చాలామంది మ్యూటేషన్ గురించి మర్చిపోతారు. కానీ పాస్ బుక్ (Pattadar Passbook) రావాలంటే మ్యూటేషన్ తప్పనిసరి.
🧾 Required Documents for Registration 2026
రిజిస్ట్రేషన్ కోసం వెళ్ళేటప్పుడు ఈ డాక్యుమెంట్స్ తప్పనిసరిగా ఉంచుకోండి:
-
Aadhaar Cards (Seller & Buyer)
-
PAN Card
-
Link Documents (పాత డాక్యుమెంట్లు)
-
Passport Size Photos
-
EC (Encumbrance Certificate)
-
Pattadar Passbook (Seller ది)
-
NOC (భూమి లోన్ లో ఉంటే బ్యాంక్ నుండి)
❓ People Also Ask (FAQs)
Q1: తెలంగాణలో Land Registration Charges ఎలా లెక్కిస్తారు?
A: ప్రభుత్వ మార్కెట్ విలువ (Guideline Value) ను భూమి విస్తీర్ణంతో గుణించి, వచ్చిన మొత్తానికి 7.5% (Stamp Duty + Reg Fee) చార్జీలు వర్తిస్తాయి.
Q2: Stamp Duty ని తగ్గించుకునే మార్గం ఉందా?
A: లేదు. ప్రభుత్వం ఫిక్స్ చేసిన 5.5% స్టాంప్ డ్యూటీ అందరికీ వర్తిస్తుంది. కేవలం కుటుంబ సభ్యుల మధ్య గిఫ్ట్ డీడ్ (Gift Deed) ద్వారా అయితే తగ్గుతుంది.
Q3: అగ్రికల్చర్ ల్యాండ్ కి చార్జీలు తక్కువ ఉంటాయా?
A: పర్సంటేజ్ (7.5%) అందరికీ సమానమే. కానీ గ్రామీణ ప్రాంతాల్లో మార్కెట్ విలువ (Market Value) తక్కువ ఉంటుంది కాబట్టి, ఆటోమేటిక్ గా చెల్లించాల్సిన మొత్తం కూడా తక్కువగానే ఉంటుంది.
🧠 Conclusion
భూమి రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలను లెక్కించడం ఇప్పుడు కష్టం కాదు. పైన ఇచ్చిన మా Live Calculator వాడితే 5 సెకన్లలో మీకు కావాల్సిన సమాచారం దొరుకుతుంది. మీకు ఇంకా ఏమైనా సందేహాలు ఉంటే కింద కామెంట్ చేయండి.
(ఈ ఆర్టికల్ మీకు ఉపయోగపడితే, మీ ఫ్రెండ్స్ కి షేర్ చేయండి)
