📄 Telangana Bhu Bharathi Act 2025: రైతులు తెలుసుకోవాల్సిన పూర్తి వివరాలు

తెలంగాణలో భూమి హక్కుల నమోదు మరియు నిర్వహణలో విప్లవాత్మక మార్పులు తీసుకురావడానికి రాష్ట్ర ప్రభుత్వం “భూ భారతి చట్టం, 2025” (Telangana Bhu Bharathi Act, 2025) ను ప్రవేశపెట్టింది. భూ రికార్డులను పూర్తిగా డిజిటలైజేషన్ చేయడం, పారదర్శకత పెంచడం మరియు రైతుల భూములకు భద్రత కల్పించడం ఈ చట్టం యొక్క ప్రధాన లక్ష్యం.

పాత “తెలంగాణ రైట్స్ ఇన్ ల్యాండ్ & పట్టదార్ పాస్‌బుక్స్ చట్టం, 2020” స్థానంలో ఈ కొత్త చట్టం అమలులోకి రానుంది. దీనికి సంబంధించిన పూర్తి వివరాలు, ముఖ్యాంశాలు ఇక్కడ తెలుసుకోండి.

🚀 ఈ చట్టం యొక్క ప్రధాన లక్ష్యాలు (Key Objectives)

1. Digitalization: భూమి రికార్డులన్నీ ఆన్‌లైన్‌లో భద్రపరచడం.

2. Transparency: అవినీతికి తావులేకుండా పారదర్శక సేవలు అందించడం.

3. Speed: రిజిస్ట్రేషన్ మరియు మ్యుటేషన్ ప్రక్రియను వేగవంతం చేయడం.

---

🆔 1. భూధార్ సిస్టమ్ (Bhudhaar System)

ఆధార్ కార్డు మనిషికి ఎలాగో, భూమికి “భూధార్” అలా పని చేస్తుంది.

• రాష్ట్రంలోని ప్రతి భూమి పార్సెల్ (Land Parcel) కు ఒక ప్రత్యేకమైన “భూధార్ సంఖ్య” కేటాయించబడుతుంది.

• మొదట తాత్కాలిక భూధార్ ఇస్తారు, సర్వే పూర్తయ్యాక శాశ్వత భూధార్ నెంబర్ కేటాయిస్తారు.

• యాజమాన్య వివరాలతో కూడిన “ఎలక్ట్రానిక్ భూధార్ కార్డ్” జారీ చేయబడుతుంది.

📚 2. రికార్డ్ ఆఫ్ రైట్స్ (RoR) & పాస్‌బుక్

• ప్రతి గ్రామానికి సంబంధించిన రికార్డులన్నీ “భూభారతి పోర్టల్” లో డిజిటల్ రూపంలో ఉంటాయి.

• Instant Update: అమ్మకం, బహుమతి (Gift), మార్పిడి లేదా కోర్టు తీర్పుల ద్వారా జరిగే మార్పులు వెంటనే రికార్డుల్లో అప్డేట్ అవుతాయి.

• రైతులకు పట్టదార్ పాస్‌బుక్-కమ్-టైటిల్ డీడ్ ను డిజిటల్ (E-Book) లేదా పేపర్ రూపంలో అందిస్తారు.

⚡ 3. మ్యుటేషన్ ప్రక్రియ (Mutation Process)

రైతులు మ్యుటేషన్ కోసం నెలల తరబడి తిరగాల్సిన పనిలేదు.

• రిజిస్ట్రేషన్: సబ్-రిజిస్ట్రార్ ఆఫీసులో రిజిస్ట్రేషన్ జరిగిన 24 గంటల్లోపు తహసీల్దార్ రికార్డులను అప్డేట్ చేస్తారు.

• వారసత్వం (Succession): వారసత్వంగా భూమి రావాలంటే ఆన్‌లైన్‌లో దరఖాస్తు చేసుకోవాలి. నోటీసు జారీ చేసిన తర్వాత మ్యుటేషన్ చేస్తారు.

• Sadabainama: 2014 కు ముందు జరిగిన అనధికారిక లావాదేవీలను (సాదాబైనామాలు) కొన్ని షరతులతో క్రమబద్ధీకరించే అవకాశం ఉంది.

⚖️ 4. అప్పీల్ మరియు వివాదాల పరిష్కారం

తహసీల్దార్ లేదా రెవెన్యూ అధికారుల నిర్ణయాలపై మీకు అభ్యంతరాలు ఉంటే:

• RDO లేదా కలెక్టర్ వద్ద అప్పీల్ చేసుకునే సౌకర్యం ఉంది.

• ఒకవేళ రికార్డుల్లో ఫ్రాడ్ (Fraud) జరిగినట్లు తేలితే, నేరుగా Commissioner వద్ద RoR సవరణ చేయించుకోవచ్చు.

---

🛑 5. ప్రత్యేక భూముల పరిస్థితి (Special Lands)

ఈ చట్టం కొన్ని రకాల భూములకు సంబంధించి కీలక నిర్ణయాలు తీసుకుంది:

• జాగీరు భూములు: ఇవి పూర్తిగా ప్రభుత్వ ఆస్తిగా నమోదవుతాయి. వీటిని బదిలీ చేయడానికి వీలు లేదు.

• ఇనాం భూములు: 1955 చట్టం ప్రకారం ఇవి కూడా ప్రభుత్వ భూమిగా విలీనం అవుతాయి.

• Urban Lands: ప్రభుత్వం నోటిఫై చేసిన పట్టణ/అవ్యవసాయ భూములకు ఈ చట్టం వర్తించదు.

✅ రైతులకు కలిగే ప్రయోజనాలు (Benefits)

1. లోన్ సౌకర్యం: డిజిటల్ పాస్‌బుక్ ద్వారా బ్యాంకుల నుండి తక్షణమే పంట రుణాలు పొందవచ్చు.

2. భద్రత: ఆన్‌లైన్ డేటా వల్ల రికార్డులు తారుమారు అయ్యే అవకాశం ఉండదు (Fraud Reduction).

3. చిన్న రైతులకు మద్దతు: 2.5 ఎకరాల లోపు ఉన్న చిన్న, సన్నకారు రైతులకు ప్రత్యేక సదుపాయాలు ఉంటాయి.

---

⚠️ పాత పాస్‌బుక్స్ పరిస్థితి ఏంటి?

చాలామంది రైతులకు ఉండే ప్రధాన సందేహం ఇది.

• పాత “తెలంగాణ రైట్స్ ఇన్ ల్యాండ్ & పట్టదార్ పాస్‌బుక్స్ చట్టం, 2020” రద్దు చేయబడింది.

• అయితే, ఆ చట్టం కింద జారీ చేసిన పాస్‌బుక్స్ మరియు టైటిల్ డీడ్స్ చెల్లుబాటు అవుతాయి. రైతులు ఆందోళన చెందాల్సిన అవసరం లేదు.

📝 రైతులకు ముఖ్య సూచనలు

• వెంటనే భూభారతి పోర్టల్ లో మీ భూమి వివరాలు సరిచూసుకోండి.

• మీకు కేటాయించిన భూధార్ కార్డ్ వివరాలను ధృవీకరించుకోండి.

• ఇంకా మ్యుటేషన్ కాని భూములు ఉంటే, వెంటనే అధికారులను సంప్రదించి అప్డేట్ చేయించుకోండి.

🧠 ముగింపు

భూ భారతి చట్టం 2025 అనేది భూ యజమానులకు ఒక వరం లాంటిది. ఇది భూమి నమోదు ప్రక్రియను సులభతరం చేయడమే కాకుండా, మన ఆస్తికి పూర్తి భద్రతను కల్పిస్తుంది. రైతులు ఈ కొత్త మార్పులను గమనించి, తమ రికార్డులను డిజిటలైజ్ చేసుకోవడం ముఖ్యం.

మీకు తెలుసా? మీ భూమి రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు ఎంత అవుతాయో తెలుసుకోవడానికి మా [Live Land Registration Calculator] ను ఇక్కడ క్లిక్ చేసి వాడండి.

🔗 మరింత సమాచారం కోసం: తెలంగాణ భూ భారతి అధికారిక పోర్టల్ ను సందర్శించండి.